Выбираем домокомплект

Сегодня на рынке деревянного домостроения выбор домокомплектов поистине велик, однако потребителю не всегда легко разобраться в этом множестве, замаскированном маркетинговыми ходами продуктов и принять верное решение в пользу какого либо. Попробуем разобраться совместно.

Для анализа возьмём домокомплекты следующих категорий:

Оцилиндрованное бревно (Росиия) — ОБР.
Оцилиндрованное бревно (Финляндия) — ОБФ.
Профилированный цельный брус (Россия) — ПЦБР.
Клееный профилированный брус эконом (Россия) — КБЭР.
Клееный профилированный брус бизнес (Россия) — КББР.
Клееный профилированный брус премиум (Финляндия) — КБПФ.

Для чистоты сравнения скажем, что все домокомплекты рассчитывались по одному проекту площадью 230 м² и имеют каркасные перегородки мансардного этажа, обшитые брусообразной панелью.

Рассчитаем затраты для фундаментов типа монолитная плита, одинаковой кровли из песчанно-цементной черепицы БРААС, оконных блоков из двойных деревянных стеклопакетов с профилем 170 мм, одинаковыми системами отопления, водоснабжения, вентиляции, канализации (ОВВК), электрики, материалами и степенью отделки.

Что, очень трудно сравнить, и где обычно «Собака зарыта», это сама комплектация поставки домокомплекта. Финский домокомплект поставляется вместе с: окнами, дверями, утеплителями, гидро и ветрозащитными плёнками, лестницами, полами, потолками, крепёжными и сборочными элементами, фурнитурой, балками (выдерживающими черепичную кровлю), лагами, обрешеткой, ограждением балконов и веранд, наличниками, погонажом. Российский домокомплект включает в себя только стеновой брус и основные элементы кровельно-стропильной системы. Поэтому эту разницу в комплектации мы назовём — «Доукомплектация домокомплекта». В российских домокомплектах её стоимость оценим, исходя из рыночных цен марта 2009 года на внутреннем рынке РФ, включая работы по усилению стропильной группы. Для простоты сравнения все цены приведём к Евро по курсу 1 € = 45 р.

Результаты сравнения приведены в таблице 1. И ещё, нужно не забывать о качестве материалов, толщине стен, клеёных балках и лагах, и о том, что сборку русского домокомплекта считали по всем правилам и нормам (с утеплителями в межвенцовых пространствах, скользящих элементах монтажа кровли и пр.), что делают при сборке не все строительные бригады афелированные с производителями, экономя, таким образом, на качестве жилья и эмитируя дешевизну строительства.

В таблице приведён для сравнения вариант КБПФФ — клеёный брус профилированный, фахверковые конструкции (Финляндия). Это новый продукт, усиленно разрабатываемый компанией ArchHouse в настоящее время. Представляет из себя фахверковые дома, с заполнением конструкции первого этажа стенами из клеёного бруса. Это позволяет получить качественный финский дом по цене российского домокомплекта, а архитекторам и покупателям воплотить свои мечты и видение, не стесняя себя ограничениями традиционного деревянного дома. За более подробной информацией обращайтесь в компанию «ArchHouse».

Примерный расчёт стоимости строительства жилого дома в ценах марта 2009 года

Абривиатура домокомплекта		ОБР		ОБФ		ПЦБР		КБЭР		КББР		КБПФ		КБПФФ
Площадь м²		230		230		230		230		230		230		230
Домокомплект	80	18 400	800	184000	150	34500	190	43700	250	57 500	800	184000	700	161 000
Доукомплектация домокомплекта	300	69 000	0	0	450	103 500	450	103 500	450	103 500	0	0	0	0
Сборка домокомплекта	100	23 000	100	23 000	150	34 500	150	34 500	150	34 500	150	34 500	150	34 500
Итого по домокомплекту	450	110 400	900	207 000	750	172 500	790	181 700	850	195 500	950	218 500	850	195 500
Устройство кровли за м² сложной кровли Черепица Браас, водосточная система, работы по монтажу	70	12 075	70	12 075	70	12 075	70	12 075	70	12 075	70	12075	70	12 075
Накопительный итог	550	122 475	970	219 075	820	184 575	860	193 775	920	207 575	1 020	230 575	920	207 575
Системы ОВ, ВК за м² общей площади Включая: котёл с газовой горелкой производства Viessman (Германия), обвязку, циркуляционные насосы(Grundfos), водяные аккумуляторы, распределительные шкафы, радиальную разводку, радиаторы Kermi (Германия).	140	32 200	140	32 200	140	32 200	140	32 200	140	32 200	140	32 200	140	32 200
Накопительный итог	690	154 675	1 110	251 275	960	216 775	1 000	225 975	1060	239 775	1 160	262 775	1 060	239 775
Электрика Legran (Франция) за м² общей площади Скрытая проводка счётчик, распределительные щиты по одному на этаж, электроуставновочные изделия, СКС, телевизионная сеть со стандартной антенной.	60	13 800	60	13 800	60	13 800	60	13 800	60	13 800	60	13 800	60	13 800
Накопительный итог	750	168 475	1 170	265 075	1 020	230 575	1 060	239 775	1 120	253 575	1 220	276 575	1 120	253 575
Фундамент монолитная плита железобетон, толщиной 200 мм, ростверк 300 мм * 250	140	20 930	140	20 930	140	20 930	140	20 930	140	20 930	140	20 930	140	20 930
Накопительный итог	890	189 405	1 310	286 005	1 160	251 505	1 200	260 705	1 260	274 505	1 360	297 505	1 260	274 505
Отделка по категории 2, включая материалы	250	57 500	250	57 500	250	57 500	250	57 500	250	57 500	250	57 500	250	57 500
Итого за весь дом		246 905		343 505		309 005		318 205		332 005		355 005		332 005
Итого за м² общей площади двухэтажного дома	1 140		1 560		1 410		1 450		1 510		1 610		1 510